Может ли Ренато Арагао лишиться особняка? Иск мэрии Рио из-за долгов по IPTU

Особняк, принадлежащий известному бразильскому актеру и юмористу Ренато Арагао, стал предметом судебного разбирательства из-за задолженности по муниципальному налогу на недвижимость (IPTU) перед мэрией Рио в размере 676 тысяч реалов. Эта роскошная резиденция расположена в престижном районе Рекрею-дос-Бандейрантес на юго-западе Рио-де-Жанейро и оснащена всеми удобствами, включая пост охраны, вертолетную площадку, теннисный корт и гараж на десять автомобилей. Ранее она выставлялась на продажу по цене от 16 до 18 миллионов реалов. Главный вопрос, который волнует многих: что произойдет с домом, если судебный процесс будет продолжен? Может ли артист в итоге потерять это ценное имущество?

"Если он не предпримет никаких действий, то имущество будет арестовано и выставлено на аукцион", — объясняет налоговый юрист Филипе Карра Рихтер, партнер юридической фирмы Veirano. "Аукцион включает в себя оценку рыночной стоимости объекта недвижимости специалистом, поскольку невозможно допустить, чтобы победитель предложил цену значительно ниже рыночной. Хотя на аукционах покупатели иногда заключают очень выгодные сделки, с другой стороны, имущество не может быть продано за бесценок."

По данным Генеральной прокуратуры муниципалитета, был подан иск о взыскании долга с ходатайством об аресте — то есть блокировке имущества — для обеспечения выплаты задолженности. Этот процесс предшествует окончательному аресту. В случае аукциона, выручка от продажи гарантирует погашение долга перед мэрией. После того как информация о задолженности по IPTU стала публичной, объект недвижимости стал рекламироваться по цене 16 миллионов реалов.

Рихтер поясняет, что если недвижимость еще не арестована, артист имеет право ее продать. Однако это может повлечь за собой определенные практические последствия как для него, так и для потенциального покупателя. "Долг по IPTU не исчезает и остается привязанным к объекту недвижимости. Таким образом, новый владелец приобретает имущество вместе с долгом по IPTU. В противном случае, сделка может быть расценена судьей как мошенничество с целью уклонения от исполнения судебного решения, и в таком случае сделка может быть аннулирована по решению суда для обеспечения выплаты задолженности", — заключает адвокат.

Информация о задолженности была впервые опубликована обозревателем Ансельмо Гоисом в газете O Globo. Согласно судебным документам, ежемесячные платежи по налогу составляли от 10 до 11 тысяч реалов. Особняк Ренато Арагао имеет около 3 тысяч квадратных метров застроенной площади на участке более чем в 400 тысяч квадратных метров. Пресс-служба артиста сообщила, что его семья уже ведет переговоры с муниципалитетом по урегулированию долга, который накопился в период с 2021 по 2023 год.